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      投資二手房選擇是關鍵 遵循七步法巧置業

      日期:2011年10月20日 15:24

        不少人對二手房“望房生畏”。消費者購買二手房更多的是考慮到二手房的社區配套好和總價低。專家建議消費者購買二手房要考慮以下幾點:地段是最關鍵性要素地段,是二手房最有誘惑力的優點,是否是熱點地段永遠是決定房地產價值高低的不二法則。
        目前,很多人在購房時除了依據傳統觀念,著眼于眼前的區域成熟度外,也非??粗卦摰囟蔚拈L遠發展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時,重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。還有很多人有特殊的需要,比如要買房給老人住的可以考慮在公園邊,有小孩的就盡量選擇在重點中小學的周圍。
        房屋質量非常重要建筑質量無疑是牽動消費者神經的最大關注點,如果房屋在建筑質量上出現了問題,那么基于它之上的一切如社區、地段等都只不過是空中樓閣而已,沒有任何價值和意義。而這也是二手房相比較新房、期房的優點,經過幾年的居住房屋的質量要是有問題肯定早暴露出來了,這也是購買二手房的消費者要關注的方面,購買以前一定要仔細查看房屋內的每一個角落,發現問題以避免入住后產生不必要的麻煩。
        社區配套是重要支撐社區配套成熟度是衡量二手房性價比的一個重要的指標,它直接影響著消費者入住后的生活便利性、舒適性。它也是決定一個項目檔次及品位的重要因素。很多二手房的社區配套很齊全,比如醫院、超市等,但是大部分老社區的體育設施比較缺少,而且是否有去工作單位的公交車也是需要考慮的地方,交通成本也應該考慮到購房預算。
        戶型要符合需要二手房大部分是已購公房,因為當時這些房屋的修建是為了滿足當時單位職工基本的居住需要,所以大部分是面積小,特別是廳的面積小。雖然面積小是二手房總價低的主要原因,但是,是不是合適自己居住也是要考慮的地方,還有要關注的地方就是朝向問題,朝向的不同會導致房價差別很多。
        裝修是額外優惠如果說地段、社區、房屋質量、戶型是決定二手房價格的宏觀因素的話,那么二手房的裝修就可以說是二手房的額外優惠了,雖然在很多人的心目中買了房肯定要裝修一下,可是對于普通消費者來說買房已經要花費大部分的積蓄了,甚至還有貸款,而很多二手房都會有裝修,有些甚至是精裝修,為消費者節省了很多花費。
        物業管理是保障物業管理是消費者買房后的保障,管理是否完善對入住后的生活質量有很大影響,二手房比新房的優點是,社區發展成熟,消費者完全可以咨詢社區內的老住戶。
        購買二手房還要關注的是物業的價格、冬季供暖的價格。價格是決定性因素一分價錢一分貨,當然二手房的價格是要重點考慮的問題,而很多消費者不知道市場價格,二手房又不像新房價格那么透明,所以消費者可以多咨詢一些大型的中介公司,不僅可以了解市場行情,還可以找到更多合適的房源,有更多的選擇。

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