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      小戶型物業投資要點

      日期:2011年10月20日 15:19

        不同的區域,不同的租住客戶,需要不同的小戶型產品。因此,投資小戶型要考慮周全,不能盲目跟風。具體說來,投資小戶型需要注意以下幾個方面。
        認準地段商圈
        無論是自住還是投資,地段是選房標準的重中之重。對于投資者來說,選地段就是選商圈,投資住宅一般選在商圈周邊。當商圈成熟之后,與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑,道路狀況改善可以有效縮短人們花費在路上的時間,從而縮短心理距離,提升物業的相對位置優勢。不過道路對物業價值的提升很難預測。
        認準客戶
        租住小戶型的客戶有多種,如“飄一族”、高級商務人員、外籍人士等。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。當原居住地與工作地相差甚遠時,就會催生出一批租用小戶型的本地年輕人,因此在重要商務區中就會聚集較多此類租用需求的客戶;而對于“飄一族”,他們追求的是自由、輕松、愜意的生活,多會選擇居住在具備充足休閑娛樂配套的商業區內。
        認準產品
        對于投資型樓盤來說,小戶型既不是指一居室的小套型,也不是指絕對的小面積。樓盤戶型的大小、戶型、物業定位都需要根據其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。挑準產品。對于投資者來說,樓盤戶型的大小、戶型、物業定位都需要根據其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。一般不超過90平方米,選擇精裝小公寓自住,可相對滿足他們居住自由方便、價格相對較低、服務周到的需求。
        市場上一些小戶型產品原本并不是小,而是根據市場變化倉促改為小戶型。這種產品表面上看戶型比較小,總價比較低,和“原創”小戶型項目沒什么區別,但實際上,這些小戶型項目設計非常不合理,有的一梯十幾戶、有的沒有廚房……買房人選擇時,一定選擇“原創”小戶型。
        算清回報
        由于土地價格的不斷攀升,地段較好的小戶型產品開發成本日益增高,因此銷售價格上漲較快。對于投資類產品而言,年回報低于6%,即回報期為15年以上的產品,其投資價值較低。但在選購小戶型進行投資時,以現租用狀況折算的回報率若太低(評判的標準是以現回報率折算,應小于20年的回報期),則并非為合適的投資產品。

      所屬類別: 商業動態

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