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      投資學區房到底值不值

      日期:2011年10月20日 15:18

        在商言商,房地產商、房屋中介公司大打“學區牌”,推高學區房價,而有眾多家庭依舊購房,可謂“一個愿打一個愿挨”。近年來,輿論一直呼吁家庭理性對待孩子的擇校,要根據自己的經濟實力,綜合分析自己的工作因素和孩子的求學因素,再決定是否購買學區房,不要為了讓孩子上一個好學校,就花大筆資金購買學區房,甚至寧愿住得差一些、自己上班遠一些。但很顯然,一心想為孩子找一個更好的學校的家庭,很難聽進這種意見。
        家長的這種選擇,其實可以理解。一方面,購學區房可以給孩子更好的成才環境,這是所有父母都期望的,有人甚至將這種行為,與“孟母三遷”相提并論。另一方面,購買學區房也不失為一種投資行為,在家長們看來,只要重點小學、名牌小學不搬走、繼續存在,就近入學的政策不調整,那么,學區房的升值空間將十分巨大,當孩子小學畢業之后,完全可以把升值多倍的房子再賣出去。也就是說,買學區房,成了教育和房產雙投資。
        我的一位朋友,今年孩子剛兩歲,他就已經在四處看房,打探各區的小學入學政策,準備挑選一處學區房。他給我說的理由,就是上述投資理念。
        受如此理念影響,學區房熱潮實難消退。而所謂雙投資理念,實際上成為更多老百姓的雙重負擔:購房負擔——正好在學區內工作的人,完全有可能因房價過高而只能異地購房,甚至買不起房;教育負擔——經濟條件一般的家庭,只能任自己的孩子處于不公平的教育環境,而勉強加入購買學區房隊伍的家庭則可能背上沉重的經濟壓力。
        在筆者看來,要讓家長理性,熱潮消退,減輕更多家庭的雙重負擔,關鍵還在于義務教育的均衡發展。之所以存在學區房的概念,主要在于義務教育階段的各中小學辦學質量存在嚴重差異,政府出臺的嚴禁擇校、就近入學的義務教育政策,在中小學辦學質量存在巨大差異的現實面前失效,各種擇校行為屢禁不止——有權的家庭可通過權力走通擇校之路,有經濟實力的家庭舉家搬遷到學區之內更是合情合理合法之舉。政府總不至于出臺禁令,不準家庭在城市內遷移,規定遷移之后戶籍滿若干年才可在當地入學吧?
        其實,2006年新修訂頒布的《義務教育法》已將推進教育公平作為重點,明確規定了政府所應承擔的均衡義務教育發展的責任。學區房的存在以及學區房熱潮,恰恰表明政府未能履行法律規定的責任。
        筆者希望,學區房熱銷,不是個別地方政府不愿加大教育經費投入,推進義務教育均衡發展的一方面原因。果真如此的話,只要政府增大教育投入、改革教育資源配置模式就能逐步推進的義務教育均衡發展格局,將在各種利益因素左右下,遙遙無期。

      所屬類別: 商業動態

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