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      投資二手房要算清三筆賬

      日期:2011年10月20日 15:23

        一要算好市場前景賬
        二手房以“小”、“舊”居多,建筑面積在40至60平方米之間,大多在商業區、繁華地段,它主要適合三類人:城市外來打工一族、部分學生、其他流動人口租??;沒有經濟實力購買新房、大房的居民購買或暫??;三是隨著城市人口老齡化發展,一些老年人因各種主客觀原因會逐漸與兒女們分居,只要能滿足他們日常的生活起居,這類人群的相當一部分會選擇此類房產頤養天年;還有其他類型的人群等??傮w上說,此類房產有相當大的市場空間。
        二要算準購房經濟賬
        據有關資料顯示,大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房價的6%—8%。樓房設計使用壽命一般為50—70年,按最低使用年限50年計算,年折舊率為2%??鄢叟f因素實際年租金收入為房價的4%—6%。投資二手房產比投資5年期國債(現5年期國債年利率為3.14%)收益高出0.86—2.86個百分點,即與年利 3.14%的國債相比增加27.4%—91.1%的收益。同樣的比現行各類定期存款所得利息收益更高。二手房產價格受折舊和其他諸因素影響,比市場上新房價格便宜很多,實際所得收益會高于前述的平均收益。所以投資二手房產后,通過長期租賃方式可獲得穩定的、較高的收益。當遇到房產價格上揚到一定幅度時,還可及時上市轉讓以獲得更大收益。
        三要算清房價變化賬
        投資二手房,要結合本地區實際,權衡利弊,留有選擇空間和余地,有計劃地把二手房產作為一種投資和理財渠道。需要注意的是,貸款投資二手房在經濟上收益并非都劃算,存在一定風險。但是如果選擇貸款還款額不超過家庭月收入的40%、貸款總額占房產總額50%以下的,仍是一種好的理財方式。
        所以投資者只要能找出投資的最佳切入點,獲得收益當在情理之中。

      所屬類別: 合作資源

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